Dubaj · Business Bay
1-izbový apartmán v srdci mesta
od195 000 €
Zahraničné nehnuteľnosti
Investujte do zahraničných nehnuteľností s jasným plánom.
Pomáhame klientom zo Slovenska a Česka vybrať vhodnú nehnuteľnosť v zahraničí — od prvotnej analýzy krajiny, lokality a developera až po podpis zmluvy.
Overené trhy
Starostlivo vyberáme lokality s rastovým potenciálom.
Jasné čísla
Analýza ziskovosti a rizík bez skrytých poplatkov.
Kompletný servis
Od výberu až po správu nehnuteľnosti — sme s vami.
Bezpečné a legálne
Spolupracujeme s overenými lokálnymi partnermi a právnikmi.
Vybrané ponuky
Španielsko · Costa del Sol
Apartmán pri mori — Marbella
od265 000 €
Gruzínsko · Batumi
Apartmán pri mori — Batumi
od68 000 €
Výber na mieru
Výber nehnuteľnosti na mieru
Ušetríme vám čas, peniaze a riziko. Nájdeme pre vás nehnuteľnosť, ktorá spĺňa vaše ciele a prináša výnos — aj keď si z verejnej ponuky nevyberiete.
1 000 €/20 hodín práce
Individuálny prístup
Podľa vašich cieľov, rozpočtu a preferencií.
Analýza možností
Porovnanie lokalít, projektov a výnosového potenciálu.
Praktické odporúčanie
Dostanete jasné odporúčanie s dôvodmi aj rizikami.
Ako prebieha spolupráca?
1
Úvodný rozhovor
Zistíme vaše ciele a kritériá.
2
Analýza trhu
Skúmame možnosti a vyberáme tie najlepšie.
3
Návrh možností
Pripravíme vám konkrétne odporúčania.
4
Detailná analýza
Prepočítame výnosy, náklady a riziká.
5
Odporúčanie
Pomáhame s ďalšími krokmi.
Krajiny
Krajiny, v ktorých odporúčame investovať
Starostlivo vyberáme trhy s rastovým potenciálom, stabilným dopytom a atraktívnymi výnosmi.
Dubaj
Dynamický trh, moderné projekty, platobné plány a prenájom v medzinárodnom prostredí.
- Silný rast a daňové výhody
- Metro a infraštruktúra
- Reputácia developera
- Potenciál ďalšieho predaja
Španielsko
Kombinácia investície, dovolenkového využitia a stabilného európskeho trhu.
- Stabilný trh a právna istota
- Atraktívne lokality pri mori
- Silný turistický dopyt
- Možnosť vlastného využitia
Gruzínsko / Batumi
Nižší vstupný kapitál a vyšší rastový potenciál pri akceptovaní vyššieho trhového rizika.
- Rýchlo rastúci trh
- Vysoké výnosy z prenájmu
- Nižšie vstupné ceny
- Jednoduchšie vlastníctvo
Analýza výnosnosti
Chcem analýzu výnosnosti
Analýza výnosnosti s dôrazom na realitu
Hrubý vs. čistý výnos
Ukážeme rozdiel medzi hrubým výnosom a čistým výnosom po všetkých nákladoch.
Náklady
Zohľadňujeme všetky náklady: kúpu, dane, poplatky, správu, údržbu a financovanie.
Riziká
Identifikujeme riziká trhu, legislatívy, likvidity a výkyvov dopytu.
Príklad analýzy — Dubaj (1-izbový apartmán)
Hrubý výnos
13 %
Čistý výnos
8,6 %
| Priemerný ročný nájom | 28 600 € |
| Prevádzkové náklady | −4 000 € |
| Správa nehnuteľnosti | −1 750 € |
| Služby a údržba | −2 400 € |
| Rezerva / neobsadenosť | −1 550 € |
| Čistý ročný výnos | 18 900 € |
| Kúpna cena nehnuteľnosti | 220 000 € |
Prevádzkové náklady 41 %
Služby a údržba 25 %
Správa nehnuteľnosti 18 %
Rezerva / neobsadenosť 16 %
Údaje sú orientačné a môžu sa líšiť podľa projektu a lokality.
O nás
Zahraničné nehnuteľnosti s profesionálnym servisom
InvestujVZahranici je značka spoločnosti OSIRIS Development. Pomáhame klientom zo Slovenska a Česka bezpečne investovať do zahraničných nehnuteľností s dôrazom na transparentnosť, odbornosť a dlhodobé výsledky.
Našou úlohou nie je iba ukázať pekný projekt. Pomáhame klientovi pochopiť, čo kupuje, kde kupuje, od koho kupuje a aký scenár môže po kúpe očakávať.
10+
rokov skúseností
500+
spokojných klientov
3
kľúčové trhy
100+
analyzovaných projektov
Najčastejšie otázky
Máte otázky? Máme odpovede.
Áno, ak sa robí premyslene. Preverujeme developera, projekt aj lokalitu a spolupracujeme s overenými lokálnymi partnermi a právnikmi, aby ste kupovali bezpečnejšie.
Okrem kúpnej ceny počítame aj s daňami, poplatkami pri kúpe, správou, údržbou, servisom a obdobiami bez obsadenosti. V analýze výnosnosti ich vždy rozpíšeme.
Áno. Mnohí klienti kombinujú investíciu s vlastným dovolenkovým využitím. Tento cieľ zohľadníme už pri výbere lokality a projektu.
Nie. Výnosy negarantujeme. Pripravujeme modelové výpočty na základe dostupných údajov, odhadov a porovnateľných trhových informácií.
Cena služby je 1 000 € za 20 hodín práce. Pokrýva analytickú a konzultačnú prácu nášho tímu.
Sme tu pre vás
Vyberajte podľa dát, nie podľa emócií.
Chcete kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, ale neviete, ktorý projekt je naozaj dobrý? Pomôžeme vám vybrať bezpečnejšie a premyslenejšie.